中国经济时报记者 周雪松

　　8月15日，国家统计局公布2023年7月宏观经济和房地产行业数据。从主要生产指标来看，尽管部分数据呈现季节性波动，但整体经济依然延续向好态势。从房地产看，1-7月数据呈现季节性回调，行业尚未出现明显的企稳迹象。不过，专家在接受中国经济时报记者采访时表示，随着近期一系列政策利好“组合拳”亮相，楼市有望维持弱复苏态势。
　　根据国家统计局数据，1-7月商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点，累计增速连续3个月下滑，降速略有放缓。商品房销售额70450亿元，累计同比自3月之后首次转负为-1.5%，较1-6月减少2.6个百分点，但住宅销售金额仍能维持正增长，前7月累计增长0.7%。
　　易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，近期政策聚焦点主要集中在限购的松绑甚至取消、下调商贷首付比例以及取消认房又认贷、引导落实存量房贷降息、适当放松限价、减税降费、调降住房交易成本等方面。若核心一二线能稳步落实局部松绑“四限”，整体新房成交规模有望止跌企稳，但基于当前购买力乏力的事实，也很难再现当年的V型反转行情。
　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国经济时报记者表示，1-7月份，销售端，房企定金预收款下滑3.8%，按揭贷款下跌1.0%，主因是销售下滑，居民按揭买房意愿下降，并非是银行不愿意放款，事实上银行额度充裕，也非常愿意投放按揭。近期各地积极纾困楼市，热点城市开始降低二套房首付比例，一线城市正在酝酿政策，国家也出台了各项扶持民企融资的政策，推进城中村改造。近期央行再次下调政策利率MLF，预计接下来房贷利率还会下降，从而对需求进行托底，这些政策能缓解下行态势，但根本的问题未解决，在供大于求的新形势下，难以扭转下跌的态势。
　　据财联社8月14日报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。限购取消后，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。
　　在丁祖昱看来，北京、武汉、苏州、南京等城市经历调整后，后期伴随着改善盘供应占比上升，成交尚有小幅回暖空间。而诸如上海、合肥、杭州等受限于核心区域供应不足，整体成交难有放量空间。对诸如昆明、南宁、福州弱二线和无锡、常州、徐州、珠海、惠州等广大三四线城市而言，短期内刚需购买力仍需修复，成交难有明显起色。
　　“接下来，行业仍将维持弱复苏的态势，企业融资尚未大幅改善叠加销售走弱，短期土地投资、新开工意愿继续保持低位运行，开发投资尚未释放企稳信号，随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资将会逐步回到合理水平。”丁祖昱表示。
　　李宇嘉认为，现在各地的政策依旧在需求端做文章，降低门槛，这些政策会有一定效果，特别是那些被卡在门槛上的人群，因为政策松绑，能够进入市场了。但要注意的是，尽管房价有所回调，但当前房价较高与收入不足、预期不佳的矛盾仍较为非常突出。
　　在他看来，需求端做文章的政策空间触顶，迫切需要在供给端做文章，即先租后买、租购同权，加大可流通的共有产权住房建设供应、公共配套补短板、库存压力大（广义库存）的区域暂停供地，以及扩大保障房覆盖范围等供给端的措施能落地，才能实现预期稳定和商品房市场的稳定。