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10月楼市再降温 业内:四季度还将处于底部胶着盘整阶段

Time:2023年11月30日 Read:23725 作者:才艺展示

从10月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量11个,较上月减少4城;持平城市3个,较上月增加2城;下跌城市56个,较上月增加2城。从10月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为2个,较上月减少2个;持平城市1个,维持不变;下跌城市67个,较上月增加2个。

国家统计局数据显示,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%,上海环比上涨0.2%;二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

“在9月轮番政策利好刺激下,市场小幅修复,但是本轮复苏持续性不足。受到政策效应逐步削弱、居民收入预期未获明显改善等因素影响,购房者对后市信心不足,10月份市场再度降温。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,市场信心的恢复缓慢而曲折,房地产市场仍处于波动调整周期,步入全面复苏通道仍有距离,后续静待更多利好政策的加持和巩固。

根据诸葛数据研究中心不完全统计,2023年9月出台松绑政策144次达年内峰值,10月降至86次,随着政策刺激频率和力度减弱,既有需求基本释放完毕,市场再度滑坡。

“市场正处于有序复苏,要有足够信心耐心等待。虽然从统计局公布的数据来看,全国房价的复苏还处于胶着期,市场的分化亦在持续,部分城市的复苏难度依然较大,但这就是本轮市场调整的正常反应。”58安居客研究院院长张波表示,今年四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段,市场分化趋势不变,当下信心的总体恢复还需要一定时间,打好坚实的市场底部,也是为明年市场整体复苏做好充分准备。

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